Как легко вернуть свои деньги при просрочке передачи квартиры.
Ничто так не повышает рейтинг посещаемости сайта строительной компании,
как прекращение строительства на стройплощадке.
Достаточно часто дольщики сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает сроки передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.
Но не все знают, что за просрочку в отношении застройщика предусмотрены санкции и застройщик обязан возместить дольщику денежные средства.
Какие это санкции?
Неустойка.
Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Например:
Цена договора 4 000 000 рублей. Просрочка составила 90 дней.
Размеры неустойки 4 000 000*2/300*90 дней*8,25% = 198 000 рублей
Как мы видим, размер неустойки может составлять вполне приличные суммы.
Моральный вред.
Статья 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Безусловно, дольщик, квартира которого вовремя не сдана, вправе требовать компенсацию морального вреда.
Убытки.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если, например, дольщик вынужден снимать жилье за плату из-за несвоевременной передачи застройщиком квартиры, данные расходы также можно потребовать возместить застройщика.
Как взыскать деньги?
Внимание! В случае, если застройщик затянет сроки передачи квартиры, то он попытается подстраховаться и избежать проблем.
Будьте готовы к тому, что вам будут подсовывать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры, пытаясь разными способами заставить вас подписать его.
Не соглашайтесь на перенос сроков передачи жилья!
Не подписывайте дополнительные соглашения!
Подписав подобное соглашение, вы ограничите свои права.
Не подписывайте заранее акт приема квартиры с датой.
Для взыскания денежных средств необходимо обратиться к застройщику,
а если он откажется выплачивать деньги в досудебном порядке, подать иск о защите прав потребителей.
Для подготовки иска необходимы:
-Договор участия в долевом строительстве.
-Документы, подтверждающие оплату по договору.
-Акт приема-передачи квартиры, если таковой имеется.
Ничто так не повышает рейтинг посещаемости сайта строительной компании,
как прекращение строительства на стройплощадке.
Достаточно часто дольщики сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает сроки передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.
Но не все знают, что за просрочку в отношении застройщика предусмотрены санкции и застройщик обязан возместить дольщику денежные средства.
Какие это санкции?
Неустойка.
Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Например:
Цена договора 4 000 000 рублей. Просрочка составила 90 дней.
Размеры неустойки 4 000 000*2/300*90 дней*8,25% = 198 000 рублей
Как мы видим, размер неустойки может составлять вполне приличные суммы.
Моральный вред.
Статья 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Безусловно, дольщик, квартира которого вовремя не сдана, вправе требовать компенсацию морального вреда.
Убытки.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если, например, дольщик вынужден снимать жилье за плату из-за несвоевременной передачи застройщиком квартиры, данные расходы также можно потребовать возместить застройщика.
Как взыскать деньги?
Внимание! В случае, если застройщик затянет сроки передачи квартиры, то он попытается подстраховаться и избежать проблем.
Будьте готовы к тому, что вам будут подсовывать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры, пытаясь разными способами заставить вас подписать его.
Не соглашайтесь на перенос сроков передачи жилья!
Не подписывайте дополнительные соглашения!
Подписав подобное соглашение, вы ограничите свои права.
Не подписывайте заранее акт приема квартиры с датой.
Для взыскания денежных средств необходимо обратиться к застройщику,
а если он откажется выплачивать деньги в досудебном порядке, подать иск о защите прав потребителей.
Для подготовки иска необходимы:
-Договор участия в долевом строительстве.
-Документы, подтверждающие оплату по договору.
-Акт приема-передачи квартиры, если таковой имеется.
Комментарии
Отправить комментарий